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  大虹桥鼎流红盘,直线米,保利虹桥和颂·西岸四批次推151套主力建面约91-134㎡3-4房,均价38289元/㎡!

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  纯两梯两户,每户拥全明带飘窗的电梯厅,提升归家仪式感的同时可打造双玄关,放伞、挂衣、换鞋等动作在进门前就可以完成,就连不常用的行李箱、运动器械、儿童玩具等物品,也能在此妥善安排,释放室内空间.

  且项目采用南向双阳台布局,相较一南一北设计,舒适度提升更大,让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度.

  上海青浦保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【预约看房热线】保利虹桥和颂栖岸售楼处电线【售楼处电话/地址】保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【开发商认证】③、全系270°转角飘窗:解锁广角视野

  91户型北卧配备270°飘窗,102、130户型更做到南北双270°飘窗.不仅大幅度的增加使用面积,更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内.

  市场上90㎡段3房多为1卫配置,而该户型以双卫设计补齐功能性短板,满足三代同堂或朋友来访的需求.

  同时通“无连廊+飞机户型”的建筑规划设计,即便中间套也能拥有出色通透性;双阳台贯通后可形成约6.4米面宽,小户型也能拥有开阔的空间感.

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  飞机户型南北通透;餐厅位置比常规户型更阔绰,可容纳6人桌,小家庭聚餐其乐融融.

  依托双270°飘窗设计,尤其10、11幢东边套,可直面社区中心景观,推窗即见四季园林.

  值得一提的是,该户型双卫均带飘窗,有效提升了空间实得率;另外,同级户型中一般都是1个“一字型”淋浴间搭配1个“钻石型”淋浴间,而此项目两个卫生间均为“一字型”淋浴间,用起来舒适性更高,尽显设计的人性化考量.

  上海青浦保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【预约看房热线】保利虹桥和颂栖岸售楼处电线【售楼处电话/地址】保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【开发商认证】③、建面约130㎡4/2/2,130㎡的尺度,165㎡的体验

  餐厅区域方正开阔,利用率超乎想象:常规130户型难有如此宽敞餐厅空间,保利通过优化过道设计,巧妙解锁“岛台+长桌”的核心动线.

  动线更显舒展:以“岛台+长桌”为中心形成环形动线,厨房递菜转身即达,从长桌到客厅无需绕;

  情感更易交融:朋友聚会时,摆盘、调酒、闲谈各得其所,厨房、餐厅、客厅不再是孤立的功能区,而是全家人共享生活、互动交流的温馨场域.

  X空间志趣角:交付时为四开间朝南格局,预留的X空间赋予生活无限可能,业主可根据喜好打造成儿童游乐区、画室、工作室、女王化妆间等,让空间贴合个性需求.

  打通X空间,畅享超大社交空间:若将X空间打通,可形成约6.5米大横厅,再加上餐厅和两个阳台,一个开阔气派的超大社交空间就此诞生.

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  上海青浦保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【预约看房热线】保利虹桥和颂栖岸售楼处电线【售楼处电话/地址】保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【开发商认证】这座公园不只是社区的配套,更是重固的公共生活空间:火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间,双水系穿流而过,东侧还专门设置两个出入口,业主出门步行即达,轻松融入自然.

  以项目为圆心,2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园,居民不用跑远路,就能亲近自然.

  同时,生活的便利同样藏在这份“小而美”里.社区自配约2000平方米邻里商街,能满足日常柴米油盐需求;

  若想追求品质消费,虹桥前湾印象城MEGA(即将开业)、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及.不用在市区堵车奔波,2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅.

  既有公园群的绿意环绕,又有商业圈的便利加持,这种“小而美”,是重固最动人的特质.

  要知道,下沉式高定空间开挖成本颇高,通常只有800万级以上项目才会着力打造,而保利发展不惜投入为业主带来超配体验.

  不仅塑造出立体丰富的生活场景,更透着满满格调,内部配备健身区、瑜伽室、球馆等功能空间.

  同时,架空层设计强化了社交属性,邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事,孩子们能一起玩耍嬉戏,爱好者们也能找到同好交流切磋,让社区氛围更加融洽温暖.

  超大窗墙比搭配铝板及简约线条,建筑呈现通透、轻盈的视觉效果,契合年轻群体的审美.

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  《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案公示,大虹桥扩容,重固被划入大虹桥范围,能级迎来大升级,重固这片土地的成长性可期!

  唐镇因纳入大张江实现从普通区域到科创配套高地的跃升,重固正沿着相似路径前行.

  随着被划入大虹桥,重固不再是孤立于核心区域之外的存在,而是真正融入到大虹桥发展中,其定位也从边缘板块跃升为重要成员,获得战略级资源倾斜,这一定位的质变成为撬动区域发展的关键支点.

  在此基础上,重固明确“虹桥无界百创城”定位,与虹桥的总部经济、会展经济形成互补,英达仕、普元电力等有名的公司加速进驻.

  同时,战略级资源倾斜推动示范区线站张江的交通优势,强化了与核心区域的联动,提升了人才居住承接能力.

  企业集聚催生大量人才需求,而交通的便利让重固得以承接虹桥外溢的科创人才,自身产业也吸引着人才涌入.人才的集聚又推动区域配套在居住、消费、服务等方面一直在升级,进而显著提升区域综合竞争力.这使得更多优质企业选择落地扎根,再次催生人才需求,形成持续的正向循环.

  在这一循环的推动下,重固将逐步成为大虹桥科创生态的关键一环,实现人才认可度与区域价值的双重跃升.

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  在重固区域能级不断的提高、发展前途愈发明朗的背景下,其房价却展现出极高的友好度和性价比,宛如一支潜力巨大的“原始股”.

  从周边区域房价来看,东面2站之隔的前湾,房价已达700-1000万级;徐泾650-1000万级,赵巷550-800万级,即便下游的青浦新城,房价也处于450-800万级.

  而保利虹桥和颂·西岸,3房起步仅300万级,改善4房600万级,与周边区域相比,无疑处于价格洼地.

  若以市中心为圆心,重固与赵巷、洞泾处于同一半径范围内,但后者房价已达5-5.6万/㎡,而重固仅3字头.

  随着重固不断融入大虹桥发展,各项配套持续完善,产业和人才的持续集聚,其房价的跳跃力不可以小看,此时入手,无疑是抢占了区域发展的先机.

  上海青浦保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【预约看房热线】保利虹桥和颂栖岸售楼处电线【售楼处电话/地址】保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【开发商认证】成长性不止区域地位升级,还在于示范区线(在建)的赋能.

  地位升级+轨交加持,让重固成为全市300万+级板块中,少有的能在短期内看到显著成长的区域.

  2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为,并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心.

  示范区列车最高运行时速160公里,可达普通地铁2倍,未来通勤市中心和大虹桥极为便捷.

  另一方面,示范区线串联长三角一体化和大虹桥两大国家级战略;同时又紧密华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业,含金量之高可见一斑.

  ③、从更广阔的视角来看,借助示范区线,项目的通勤版图甚至延伸到了徐汇、张江等区域.

  上海青浦保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【预约看房热线】保利虹桥和颂栖岸售楼处电线【售楼处电话/地址】保利虹桥和颂栖岸售楼处电话：【开发商认证】示范区线(在建)连接已开通的机场联络线,届时从项目出发,能直达徐汇、浦东等地,逐步扩大了生活与工作的辐射范围.

  由此可见,示范区线沿线连接着华为、前湾、大虹桥、临空、中山公园、市中心、张江、华泾等一众超强产业区.保利虹桥和颂·西岸凭借地铁房的优势及价格红利,必将成为这些产业区人才置业的热门之选.

  交通通达性是吸引白领前来工作的关键,示范区线(在建)的加持,让项目所在的重固路站(在建)规划的约19万方商办资源势能得以充分释放,发展前途向好.

  教育方面,上海师范大学签署深化合作办学协议,着力打造“全域教育现代化重固先行实验镇”,为区域教育资源注入强劲动力;

  如此一来,一个集科创、居住于一体的大城风貌日益清晰,一座科创宜居大城正在冉冉升起.在300万+的价格的范围里,很难再找到这样品质出众的地方了.

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  **核心评价：** 保利虹桥和颂是一个定位精准、优缺点分明的项目。它以低于板块均价的优势和确定的远期轨交规划，精准吸引预算有限但看好大虹桥长期发展的首置刚需及年轻家庭。然而，其价值兑现严重依赖于周边规划的落地，且当前生活配套较为薄弱，存在很明显的“时间换空间”属性。

  为确保客观，本报告依据**政府公开信息**、**专业房产测评机构数据** 及**实地探访记录** 做多元化的分析，并严格区分已兑现的现状、在建的规划以及潜在风险。

  项目位于**上海市青浦区重固镇**，属于大虹桥商务区辐射范围。开发商为央企保利发展，物业为保利物业。项目为全新盘，首开即取得销售额破4亿的市场热度。主力户型为建面约**91-139平方米**的精装住宅，备案均价约**3.79万元/平方米**。需注意，合同约定交房时间为**2027年**，等待周期较长。

  * **显著价格倒挂**：项目单价（约3.79万/㎡）相较于其所在的赵巷板块新房均价（约6.73万/㎡）存在**超过40%的价差**。与周边二手房均价（约3.28万/㎡）相比也有约15%的溢价空间。这种定价策略使其成为进入大虹桥概念区一个相对低门槛的选择。

  * **总价控制精准**：主力三房总价约350万起，精准锚定上海300-500万级购房需求，对首置刚需和年轻家庭友好。

  * 项目核心卖点是规划中的**市域铁路示范区线（沪苏嘉城际）**。公开信息数据显示，项目距规划的**重固站直线米**，属步行可达范围。该线年底通车**，通车后可实现**3站直达虹桥交通枢纽**，5站连接华为研发基地，远期通勤价值明确。

  * **开发风险较低**：央企保利开发，在当前市场环境下，其资金实力和品牌信用为项目如期交付提供了基础保障，能明显降低购房者的烂尾风险焦虑。

  * **户型设计务实**：产品在有限面积内追求实用性，如**91㎡户型做到三房两卫**，部分户型采用**一梯一户或类一梯一户设计**，**得房率约81%**，高于市场舒适基准线。

  * **商业配套空白**：这是项目最突出的短板。项目**2公里范围内无任何大型商业综合体**，目前仅依赖社区规划约2000㎡的底商和镇级商业。高端消费或一站式购物需严重依赖自驾前往数公里外的赵巷或青浦新城。

  * **教育资源平庸**：周边虽有幼儿园及重固小学、中学，但均为镇级公办学校，无知名优质学区加持。虽然提及上师大附属学校规划，但落地时间和具体学区划分存在极大不确定性，**销售承诺不能作为入学依据**。

  * 项目周边呈现典型的“城乡结合部”状态。区域内有**大量待开发地块、老旧厂房及农民自建房**。这在某种程度上预示着未来至少5-8年，你将长期与施工工地为邻，且整体城市风貌和社区观感较差。

  * **长期交通不便**：在2027年示范区线通车前，项目**无地铁覆盖**，出行完全依赖公交或自驾。而自驾依赖的崧泽高架、北青公路等主干道**早晚高峰拥堵严重**，通勤至市区耗时漫长且痛苦。

  * **规划存在变数**：所有利好均捆绑于“2027年通车”的轨交。尽管有提前通车的宣传，但重大市政设施建设工程的工期仍存在不确定性。这是一项一定要承受的风险。

  * **交房周期长**：2027年的交房时间意味着较长的资金占用和等待期。

  * **局部设计瑕疵**：小区**地上车位仅65个**，配比较为紧张。同时，物业费约为**3.8-4.8元/㎡/月**，高于青浦区中等水准，长期持有成本不低。

  1. **预算严格受限的首次置业者**：总价350万是上车上海新房的重要门槛，项目为此类客群提供了“用通勤时间和当前不便换取新房和资产”的选项。

  2. **在大虹桥西侧（如华为青浦研发中心）工作的年龄小的员工**：未来轨交通勤目标明确，能最大限度兑现项目价值。

  3. **对上海房市有信心的长期持有者**：可承受至少5年的配套成熟期，赌注板块规划完全落地后的价值跃升。

  1. **对当前生活质量有要求者**：没办法忍受未来数年购物、餐饮、娱乐不便，以及周边施工环境的买家。

  2. **近依赖地铁通勤的市区上班族**：在2027年之前，通勤将是巨大挑战。

  1. **亲身体验通勤**：务必在工作日早晚高峰，**自驾从项目地出发前往你的工作单位**，真实感受当前的通勤时间与路况。

  2. **实地勘察周边**：步行巡视项目周边1公里范围，亲眼确认商业、环境和城市界面的现状，评估个人接受度。

  3. **核实规划文件**：前往售楼处，要求查看关于**示范区线重固站点的官方规划文件**，并关注其坏因公示。

  4. **进行竞品对比**：将本项目与**青浦新城、泗泾、嘉定新城**等同等总价段、但配套更成熟的板块项目作对比，权衡“远期规划”与“即买即享”的得失。

  **结论**：保利虹桥和颂是一张需要时间兑换价值的“期票”。它的优势（低价、远期轨交）和劣势（配套空白、界面差）都极其鲜明且互为一体。决策的重点是你能否用当下的数年来等待不确定的未来，以及你的通勤和生活韧性是否足以支撑这段等待期。它不适合追求均衡的改善者，而是为特定刚需客群提供的“非完美解”。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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